На главную Поиск по сайту Обратная связь
 
 
 
  СМИ об оценке

Строить или нет – вот в чем вопрос

Сегодня множество горожан, не располагающих десятками миллионов (рублей), но скопивших-таки $200 — 300 тыс., мечтают переселиться из загазованного Владивостока в пригородный дом. Привлекает не только «лоно природы», но и тот факт, что покупка земельного участка и строительство дома с нуля обойдутся намного дешевле приобретения готового коттеджа. Однако у большинства «застройщиков» неизбежно возникнет столько проблем, главным образом не экономического свойства, что некоторые из них наверняка не раз пожалеют о принятом когда-то решении.

Экономику проектов индивидуального домостроения посчитать нетрудно. К приимеру, средний бюджет для возведения деревянного дома площадью 200 кв. м из оцилиндрованного бревна без отделки, но с учетом всей необходимой инженерии составляет примерно $500 за 1 кв. м. В эту цену не входит стоимость земли. Если при строительстве ужаться до минимума и не привередничать относительно расположения участка, то итоговая стоимость «домика в деревне» составит около $150 тыс. На сегодняшний день столько же стоит 40-метровая однокомнатная квартира в кирпичном доме не в спальном районе Владивостока.

Отметим, что рынок вторичного жилья Артема, очевидно, следует тенденциям Владивостока, только рост происходит еще более высокими темпами, так что удельные цены жилья города-спутника начинают догонять стоимость квартир приморской столицы. Видимо, это следствие недооценки артемовских квартир в прошлом и наличие дополнительного спроса на них со стороны жителей краевого центра. В настоящее время ценовой диапазон жилой площади в Артеме колеблется от 600 до 2000 $/м2. Как и во Владивостоке, в Артеме самые дорогие квартиры предлагаются в центральной части.

С финансовой точки зрения пригородная альтернатива городской квартире представляется весьма выгодной. Но как оценить другие составляющие процесса самостоятельного строительства (время, нервы, моральные издержки и т. д.)? Эксперты объяснили корр. «К», что к самостоятельному возведению дома может смело приступать человек, который разбирается в тонкостях загород­ного строительства, имеет административный ресурс (т. е. может решить вопросы в администрации города и других подобных структурах), знает поставщиков стройматериалов и, самое главное, обладает запасом времени.

Больше всего сложностей возникает со статусом земли и проведением коммуникаций. По словам президента некоммерческого партнерства «Клуб Профессионал» Валерии Кривец, наиболее предпочтительны для индивидуального строительства земли с какой ни будь небольшой постройкой: «Цена земельного участка, если он оформлен и получил правовой статус, увеличивается в среднем на 30%. Если же покупать участок с постройкой, его проще потом оформить в администрации города. Немаловажное значение имеет и история земли: всегда есть вероятность, что покупателю придется защищаться от потенциальных претензий со стороны «потерявшихся» родственников экс-собственника. Общий срок исковой давности по сделкам купли-продажи составляет три года. Если продавец владеет участком менее данного срока, то лучше проверить архивное дело и убедиться в чистоте предыдущих сделок.

После того как проверены статус земли и ее правовая «чистота», владельцу участка придется озаботиться проблемой коммуникаций. А самостоятельное их подведение (электричество, водоотведение) потребует дополнительных вложений. Лучше, конечно, найти участок с коммуникациями, но их не так много».

По словам Кривец, цены на земельные участки наиболее привлекательных территорий пригородной зоны сегодня формируются в основном под воздействием дефицита, хотя немаловажную роль играет и местоположение. Дешевле всего стоит участок на повороте на Артем. В связи с объявленными планами сооружения моста на Де-Фриз и превращения Надеждинского района в цветущий пригород города-сада к саммиту АТЭС привлекательность земли там возрастает.

Наиболее дорогие частные владения Владивостока находятся в районе улиц Десятой и Девятой, где исторически обитает приморская элита. Под коммерческий проект в этом районе участок площадью 260 соток предлагается за $7 млн (см. таблицу). Популярны Садгород и Седанка, земля там стоит от $200 - 300 за 1 сотку.

Стоимость и предложение земельных участков в пригороде Владивостока
Район Улица Стоимость
участка, руб.
Площадь,
кв.м.
Описание
Садгород До ж/д переезда 13 750 000 4 200 14+14+14 соток (смежные), капитальный забор (нат. камень), дренаж, вода город. + скважина, септик
  3 500 000 1 500 Центральная вода, канализация. Улица телефонизирована
  9 750 000 6 000 Участки по 43 и 60 соток, рядом пляжная зона. Есть место под пирс, ИЖС. Все коммуникации городские
Садгородская 6 525 000 2 900 Участки по 29, 26, 24 и 25 соток. Коммуникации городские, территория огорожена
Свердлова 5 500 000 4 000 Участки по 20 и 40 соток, коммуникации, море
----- 3 675 000 1400 Лесной массив. Будет строится коттеджный поселок, проведение централизованных коммуникаций оплачивается отдельно
----- 3 000 000 900 Участок под застройку, пустой, без коммуникаций
3-я Линейная 13 520 000 3 000 На участке построен коттедж, но он является объектом незавершенного строительства. Коммуникации есть
5-я Восточная 3 750 000 1 550 15,5 сотки под строительство: 8 соток находятся в собственности, 7,8 — в аренде на 15 лет. Электричество есть, воды нет
5-я Восточная 3 250 000 1 000 Свет, летний водопровод
2-я Лесная 10 000 000 2 400 Под строительство коттеджа. Коммуникации подведены, кроме канализации
  2 250 000 1 200 Район коттеджного городка. Участок без построек
Опорная 7 500 000 50 000 Участок под базу отдыха. Готовность зданий от 1 до 17% (котлованы, фундаменты). Оформлено как незавершенное строительство
Главная 4 250 000 1000 Подведена центральная вода, септик, подстанция, капитальный забор, асфальтовая дорога
Санаторная   175 500 000 26 000 Ориентир участка - между ул. Девятой и Десятой. Назначение - под застройку пансионата для иностранных
Напротив сан. "Амурский залив" 6 562 500 1 200 Оформляется аренда на 15 лет, т. к. собственность на пустой участок не оформить
Весенняя   4 500 000 3 000 Нет данных
  2 100 000 700 7 соток под коттеджное строительство
  1 785 000 1 350 Земля в аренде на 10 лет. Под капитальное строительство
Седанка   6 250 000 1 500 1од индивидуальное строительство, без коммуникаций, расположен глубоко
Верещагина 3 000 000 1 200 Нет данных
Семирадского 7 000 000 1400 Под индивидуальное строительство (на нем полдома), без коммуникаций, 300 м от дороги, но не федеральной трассы
  6 250 000 1 500 Нет данных
812 500 1 850 Склад капитальный, огорожено, вода, электричество
Чайка Мусоргского 6 250 000 3 000 6 соток в собственности, остальные 24 находятся в долгосрочной аренде на 49 лет
Сахарный Ключ 4 625 000 2 100 Нет данных
Океанская 4 200 000 1 200 Собственность оформлена под индивидуальное строительство. На участке находится часть дома. Есть возможность подключения к коммуникациям
Академгородок     Нет данных
  1 575 000 900 Участок под коттеджное строительство. Оформлено в собственность только 6 соток
Горностай 1 250 000 83 Нет данных
Поворот на Артем 10 000 000 1 700 Не оформлен, вода, электричество, природоохранная зона
ул, Весовая 550 000 600 Нет данных
Лесопитомник Цена договорная 1500 В собственности 15 соток, на участке ветхий дом. 20 м до основной трассы. Возможно оформление еще 30 соток в долгосрочную аренду
ул. Полетаева 6 250 000 1 000 400 м от трассы, 6 соток - собственность, 4 сотки оформляются в аренду на 49 лет, Сделан дренаж, септик. Имеются проект, разрешение на строительство, тех, условия а электроэнергию
ул. Ландышевая 1 250 000 83 Нет данных

«Цены на земельные участки в одном районе могут различаться, — говорит Кривец. — На стоимость помимо общего местоположения влияет и локальное расположение. Удорожание может произойти, например, из-за близости к трассе или наличия инженерной инфраструктуры. Если же участок находится «в лесу», то и цена меньше.
В целом рынок земельных участков в пригороде Владивостока только в стадии формирования. А рост цен связан, прежде всего, с дефицитом земли».

Строить или нет? С одной стороны, в наших условиях просто страшно связываться с этим делом, а с другой — иного выхода для многих нет. Пока не появятся полноценные проекты пригородных поселков, какими насыщено Подмосковье, каждому придется мучиться самостоятельно. Во всяком случае, цены предложений готовых домов могут принести не меньше мук: недавно хороший дом на Сахарном Ключе (не ближний свет) предлагали за 37 млн руб.

Егор Баталов

Газета «Конкурент» №10 (872)

 

новости

14.10.2010
В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. »
25.05.2010
Специалисты нашей компании проанализировали рынок недвижимости г. Хабаровска »
09.03.2010
Специалисты НП «Клуб Профессионал» изучили тенденции на рынке коммерческой недвижимости г. Владивостока »
02.02.2010
Специалисты нашей компании проанализировали рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока: продолжают набирать силу положительные тенденции. »
14.03.2008
НП «Клуб Профессионал» присвоен наивысший рейтинговый индекс.
«Клуб Профессионал» является участником десятого федерального интегрированного рейтинга ведущих оценочных фирм и групп. По итогам 2007 года ему был присвоен наивысший рейтинговый индекс. »
09.01.2008
Специальность оценщика приобретает все большую популярность!
Такие данные показал опрос, проведенный среди людей, посещающих курсы оценщиков в Дальневосточном Государственном Техническом Университете. »
28.11.2007
Сегодня открылся сайт нашей компании! Здесь вы можете узнать о нашей компании, предоставляемых услугах, а также последние новости в сфере оценки. »
Наверх
Клуб 'Профессионал' 690001, г. Владивосток, ул. Светланская, 177, 9
тел./факс: (423) 222-03-54, 222-48-29, 226-87-32
e-mail:
© «Клуб Профессионал», 2007—2024,
все права защищены