На главную Поиск по сайту Обратная связь
 
 
 
  Оценка недвижимости
  Оценка машин и оборудования
  Оценка морских судов
  Оценка нематериальных активов
  Оценка бизнеса
  Бизнес - планирование

Особенности объекта

С активным развитием рыночной экономики в России, все чаще появляется необходимость в независимой оценке объектов недвижимости, в качестве которых могут выступать жилые дома и квартиры, земельные участки, офисные, торговые, производственно - складские объекты, сооружения и т.п.. Исторически недвижимость является одним из самых распространенных объектов оценки. Следует особо подчеркнуть, что оценка недвижимости всегда подразумевает четкую идентификацию и последующую оценку имущественных прав на объект.

Цель оценки

Цели оценки недвижимости мало отличаются от целей оценки других объектов собственности. В частности оценка недвижимости может использоваться при следующих операциях:

  • купля - продажа
  • аренда объекта недвижимости
  • обеспечение кредитных обязательств, ипотека
  • составление бухгалтерской, финансовой отчетности
  • выделение доли в имуществе, раздел имущества
  • определение прав наследования
  • страхование объектов недвижимости
  • определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости
  • ликвидация объектов недвижимости и др.

Исходная информация

Для оценки недвижимости обязательно производится выезд на объект, и его фотосъемка. Кроме того, необходимо собрать информацию об объекте оценки, в частности:

  • сведения о балансовой стоимости и балансовой принадлежности объекта
  • документы, устанавливающие права (свидетельство о регистрации права)
  • документы, устанавливающие физические характеристики (технический паспорт на здание и кадастровый план земельного участка при оценке зданий и сооружений, кадастровый план земельного участка при оценке земельного участка)
  • актуальные платежи на содержание объекта недвижимости и земельные платежи
  • действующие контракты на аренду (полный перечень арендаторов с указанием сроков действующих договоров аренды, арендной платы, занимаемой площади с привязкой по экспликации, иных условий)
  • запреты и обременения, залоги (постановления судебных органов, ипотека, иные обременения зарегистрированные надлежащим образом)

Стоимость и срок выполнения услуги

Стоимость и срок выполнения услуги по оценке недвижимости носят договорной характер и определяются типом недвижимого объекта и сложностью решаемых оценщиком задач. Удорожание оценки и увеличение сроков ее выполнения возникает, в частности, в следующих случаях:

  • текущее использование объекта не совпадает с его наилучшим использованием, что очевидно уже на качественном уровне;
  • необходимо дополнительно определять затраты на реконструкцию, ремонт, достройку объекта;
  • рынок недвижимости в районе расположения объекта является пассивным;
  • объект относится к специализированной собственности, регулярный рынок которой отсутствует.

Диапазон цен на услуги при оценке коммерческой недвижимости от 10 000 до 100 000 рублей. Оценка жилых объектов, дачных участков около 5 000 рублей. При оценке более одного объекта предоставляются скидки от 10% до 40% в зависимости от количества однородности и других условий.

Проекты

Земельный участок Нефтехранилище Здание супермаркета
Земельный участок
Нефтехранилище
Здание супермаркета
Земельный участок Административные помещения Торговое здание
Земельный участок
Административные помещения
Торговое здание
Ресторан при гостинице Производственно-складская база Административное здание
Ресторан при гостинице
Производственно-складская база
Административное здание
Торговый центр Причальное сооружение Административное здание
Торговый центр
Причальное сооружение
Административное здание
Административное здание Производственно-складская база Административное здание
Административное здание
Производственно-складская база
Административное здание
Торгово-административное здание
Торгово-административное здание
 

новости

14.10.2010
В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. »
25.05.2010
Специалисты нашей компании проанализировали рынок недвижимости г. Хабаровска »
09.03.2010
Специалисты НП «Клуб Профессионал» изучили тенденции на рынке коммерческой недвижимости г. Владивостока »
02.02.2010
Специалисты нашей компании проанализировали рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока: продолжают набирать силу положительные тенденции. »
14.03.2008
НП «Клуб Профессионал» присвоен наивысший рейтинговый индекс.
«Клуб Профессионал» является участником десятого федерального интегрированного рейтинга ведущих оценочных фирм и групп. По итогам 2007 года ему был присвоен наивысший рейтинговый индекс. »
09.01.2008
Специальность оценщика приобретает все большую популярность!
Такие данные показал опрос, проведенный среди людей, посещающих курсы оценщиков в Дальневосточном Государственном Техническом Университете. »
28.11.2007
Сегодня открылся сайт нашей компании! Здесь вы можете узнать о нашей компании, предоставляемых услугах, а также последние новости в сфере оценки. »
Наверх
Клуб 'Профессионал' 690001, г. Владивосток, ул. Светланская, 177, 9
тел./факс: (423) 222-03-54, 222-48-29, 226-87-32
e-mail:
© «Клуб Профессионал», 2007—2014,
все права защищены